Die durchschnittliche Kaution in Deutschland liegt bei 1.800 €. Ohne ordentliches Übergabeprotokoll kannst du davon problemlos die Hälfte verlieren. Mit dieser 15-Punkte-Checkliste holst du sie komplett zurück.
Vor dem Übergabetermin: 3 Vorbereitungen
1. Alte Übergabeprotokolle finden
Wenn du beim Einzug Mängel dokumentiert hast (Kratzer im Parkett, kaputter Fensterrahmen), sind diese heute noch dein Schutz. Ohne Einzugsprotokoll wird jeder Mangel dir zugerechnet — auch wenn er vor dir da war.
2. Alle Räume selbst begehen — 24 h vorher
Foto-Rundgang mit dem Handy. Details: Steckdosen (Verfärbungen), Wände (Nägellöcher, Streifen), Böden (Kratzer, Flecken), Fenster (Griffe fest?), Heizungen (Ventile).
3. Zählerstände notieren + fotografieren
- Strom (Hauptzähler, ggf. Nachtstrom)
- Gas / Warmwasser
- Wasser (Kalt- und Warmwasser separat)
- Foto mit Datum — dein Beweis bei Streit über Nachzahlungen
Beim Termin: Die 15-Punkte-Checkliste
Wohnräume
- Wände: Fotos von allen 4 Wänden pro Raum. Nägellöcher zählen (wie viele wurden verspachtelt?)
- Bodenbeläge: Parkett/Laminat auf tiefe Kratzer prüfen — normale Abnutzung ist erlaubt
- Fenster: Alle Griffe bewegen, Gummi-Dichtungen prüfen, Fensterbank Zustand
- Türen: Öffnen/schließen, Klinken fest, Schlüssel funktionieren
- Steckdosen & Schalter: Alle testen, Verfärbungen dokumentieren
Küche
- Herd/Backofen: Grundreinigung durchgeführt? Ceranfeld frei von tiefen Kratzern?
- Spüle: Kalk entfernt, Silikon-Fugen okay?
- Kühlschrank: Abgetaut, ausgesteckt, Türgummis
- Küchenschränke: Innen und außen sauber
Bad
- Silikonfugen: Schwarz/schimmelig = Streit. Notfalls professionell nachziehen (60-120 €)
- WC: Kalk in Schüssel entfernt, Deckel intakt
- Dusche/Wanne: Kalk-frei, keine Kratzer im Acryl
Allgemein
- Schlüssel: ALLE übergeben (Haustür, Wohnung, Briefkasten, Keller). Nachfertigen 30-80 €/Stück wenn fehlt
- Rauchmelder: Vorhanden und funktionsfähig (Pflicht in fast allen Bundesländern)
- Keller/Dachboden: Leer, gefegt, keine deiner Sachen mehr
Der berühmte "Schönheitsreparaturen"-Streit
Vermieter fordern oft Streichen. Aber:
Prüfe deinen Mietvertrag oder frag den Mieterbund (39 €/Jahr Mitgliedschaft — spart im Streitfall oft > 1.000 €).
Wenn der Vermieter Mängel erfindet
Nicht unterschreiben, was nicht stimmt! Das Protokoll ist ein Beweismittel — was drin steht, gilt.
- Bei Streit: "Ich stimme diesem Punkt nicht zu" ins Protokoll schreiben lassen
- Wenn Vermieter blockiert: eigene Fotos mit Zeitstempel, plus Zeugen mitbringen
- Bei größeren Beträgen: Mieterbund einschalten (kostenlose Erstberatung)
Kaution zurück — Fristen
- Angemessene Frist: 3-6 Monate nach Auszug ist üblich (BGH-Rechtsprechung)
- Grund: Vermieter darf einen Teil zurückbehalten für spätere Nebenkosten-Nachzahlungen
- Nach 6 Monaten: Restbetrag muss ausgezahlt werden
- Bei Verzug: Verzugszinsen (5 % über Basiszins)